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西安固定资产投资持续火热,增速超成都武汉


根据陕西省统计局最新披露,2019年一季度,西安市的固定资产投资同比增长11.6%,较上年同期提高4.7个百分点。且投资增速呈现“多、升、快、超”四个特点。

施工项目增多。一季度,全市在建施工项目1772个,较上年同期增加513个,同比增长40.7%。其中,30亿元以上大项目52个,较上年同期增加20个,增长62.5%,10亿元以上大项目255个,较上年同期增加84个,增长49.1%。

投资增速提升。3月15日冬防期“禁土令”解除后,前期停工项目逐步开工建设。一季度,全市固定资产投资增幅较上年同期提高4.7个百分点,高于全国4.1个百分点,低于全省1.5个百分点。其中,项目投资增长16.7%,增幅较上年同期提高16.2个百分点,占固定资产投资的比重为63.9%,拉动固定资产投资增长10.2个百分点。

区县快于开发区。一季度,全市13个区县和西咸新区完成固定资产同比增长22.1%,高于全市10.5个百分点,拉动全市固定资产投资增长11.8个百分点。其中,蓝田县、灞桥区和鄠邑区增速分别达到68.9%、59.5%和58.2%。8个开发区完成固定资产同比下降0.2%,其中,经开区下降6.8%,高新区下降3.7%。

增速排位赶超。西安市在全省11个市(区)排位居中,一季度固定资产投资增速在全省市(区)中位列第6位,赶超5个位次,上年同期位列第11位。在副省级城市中排位靠前。与成都、武汉相比,西安市增速高出成都1.1个百分点,高出武汉0.8个百分点。



西安房地产月报(5月)


5月份西安楼市总体上温度持续,大多数盘成交旺盛。


从5月份意向登记人数看,截止月底共有21543人参与,(4月份参与登记的人数是24450人)热度持续。尽管5月比4月份少了2907人。但从5月登记的盘总体看,有3个楼盘人气超过2000人,9个盘的人数在1000人以上。5月份“千人摇”盘次比4月份多了2个。


另根据媒体统计2019年5月份西安城六区、长安区、沣东新城等商品住宅公示价格,2019年5月份西安备案均价已达16615元/㎡。


我们分析认为,归根结底,5月西安楼市火爆与近期主城区供应量减少、改善类产品集中推货有关。加之普通购房者对部分区域以及未来住宅价格持续看好,担心价格一路上涨,所以纷纷跟进。



为什么三四线房价热度持续不减?


2019年初,一些专家曾预测,中国三四线城市房价将会大跌,可是上半年已过,国内三四线城市热度不减,房价还高高在上,并没有出现大跌的迹象。实际上,这些专家的预测是基于去年第四季度房地产市场低迷而做出的判断,然而却没料到,今年一季度房地产市场就开始回暖了。


通过研究分析,我们认为,导致国内房价在一季度回暖的原因有以下几个:第一,货币政策宽松,1月央行两次全面降准,国内金融体系流动性宽裕,银行信贷有一半以上流向房地产业。同时,银行的利率也从去年底的持续上调,变为下跌,让无疑给了炒房者房地产松绑的信号。


第二,为了稳定经济,控制系统性金融风险,继续完成去商品房库存的目标。部分三四线城市放松了房地产调控政策,比如降低人才引进的门槛、取消限购令,对于房地产调控执行放松,而这些支持房地产回暖的政策出台,都是上半年三四线城市房价跌不下去的原因。





 
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